Как изглежда реалистичният бюджет за реставрация на стара къща
Разбивка на 96 м² селска къща — по пера, с реални цифри от завършен обект.
Най-честият въпрос, който получаваме, е „колко ще струва". Най-честият отговор в бранша е „зависи". И двете са безполезни.
Затова публикуваме реална разбивка на завършен обект — къщата в с. Кичево, 96 м², цялостна реставрация, 7 месеца.
Изходно състояние
Тухлена къща от 1961 г., необитаема седем години. Течащ покрив, компрометиран горен ред тухли по южната стена, отделен цокъл от бетонни блокчета, стара дървена дограма.
Разбивката
| Перо | Дял | Забележка |
|---|---|---|
| Проектиране и заснемане | 4% | Заснемане, чертежи, КСС |
| Демонтаж и извозване | 6% | Покрив, дограма, настилки |
| Конструктивно укрепване | 13% | Пояс, подмяна на зидария |
| Покрив | 24% | Конструкция, керемиди, улуци |
| Фасада | 14% | Варова мазилка, каменен цокъл |
| Дограма | 11% | Дъбова, двоен стъклопакет |
| Ел. и ВиК инсталации | 9% | Пълна подмяна |
| Интериорни работи | 13% | Мазилки, настилки, баня |
| Скеле и логистика | 4% | |
| Резерв | 2% | Използван изцяло |
Три неща, които изяждат бюджета
Покривът винаги е най-голямото перо. Ако някой ви дава оферта, в която покривът е под 18% от общата стойност при цялостна реставрация, най-вероятно не е предвидил подмяна на конструкцията.
Резервът не е по избор. При стара къща никой не знае какво има зад мазилката, докато не я свали. Планирайте между 8 и 12% резерв. Нашите 2% в този проект бяха необичайно ниски, защото направихме сондажи още при огледа.
Инсталациите са скрити и се подценяват. Ел. и ВиК изглеждат като малко перо, докато не се окаже, че трябва да се къртят канали в 60-сантиметрова каменна стена.
Как да сравнявате оферти
Не сравнявайте крайни числа. Искайте количествено-стойностна сметка по пера и проверете:
- предвиден ли е демонтаж и извозване, или ще плащате отделно
- какъв материал е заложен за мазилката (варова или циментова)
- включено ли е скелето
- има ли резерв и колко е
- какъв е срокът за плащане и има ли авансови плащания над 30%
Оферта без КСС не е оферта. Тя е обещание.
Кога проектът излиза от бюджета
От нашите обекти за последните три години:
- 68% приключиха в рамките на договорената стойност
- 24% надхвърлиха с под 10% — почти винаги заради открити конструктивни проблеми
- 8% надхвърлиха с над 10% — във всички случаи заради промени, поискани от клиента по време на изпълнението
Последната група е важна. Промените по време на строеж струват между два и четири пъти повече от същото решение, взето на етап проектиране. Ако имате колебание за разпределението, решете го преди да е излят пода.
